房贷利率有变！合肥16家银行最新调查，首套房最高上浮25%

近日，我一个银行的小伙伴，更新了朋友圈：刚刚放下ETC的宣传材料，马上又拿起贷款变更协议，2020准备开工。

咨询得知，原来央行发布通知：2020年3月1日起，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。也就是所有存量房贷都将更换调整为LPR+基点形式。而这个过程，原先客户签订的贷款资料需要调整，变更为现在的LPR计算方式。

对此，我的小伙伴已经得到上级通知，将要组织培训，做好了存量贷款定价基准转换的应对准备。

NO.1|壹

央行新政：存量贷款将重新定价

这则《通知》除了银行工作人员忙碌起来，还对哪些人有影响呢？

根据《通知》明确了目前存量贷款主要是包括两种，一个最近办理的参考“LPR+基点”利率，另外就是往期办理的参考“基准浮动”利率。

而本次新政就是针对原先采用“基准浮动”利率的老客户，要把定价基准也转化为LPR。

原先按照贷款基准利率定价的浮动利率，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，因而要进行转换。

在转换的时候，老客户面临两个选择，而且只能选择一次。

第一个选择是固定利率

房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都岿然不动；

第二个选择是浮动利率

那么每个月的房贷利率在LPR基础上加点，因而会根据LPR的变动而变化。

另外根据新政，如果选择房贷利率只能一年一变，不能半年或每个月都变化一次。

到底选择哪一个呢？

短期看，选择“浮动利率”有利于存量贷款的购房者，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势。而且是世界趋势。在欧洲甚至有银行出现负利率的现象。

最近央行前行长周小川也表示：中国可以尽量避免快速地进入负利率时代。这句话的言外之意是，中国肯定是要进入负利率时代的。一旦进入负利率时代，住房贷款或将进一步放松。

不过央行也明确表示不会短期刺激房地产。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。

NO.2|贰

摸底合肥16家银行，二套利率最高6.37%

临近年底，合肥多家银行贷款额度紧张，今天，我电话采访合肥16家银行，现在将我打探到的最新房贷利率消息分享给大家。

合肥目前首套房贷利率普遍达到了5.88%、部分银行高达6.125%，而二套利率则以6.37%为市场主流。值得一提的是，银行二手房贷款条件越发严苛，仍有部分支行暂停二手房房贷业务，刚需买房真的越来越难了。

新额度暂无消息

在电话采访中，我也咨询了2020年即将到来，总行新额度是否下放。

对此，民生银行的工作人员表示，自己目前没有得到（新额度）消息，具体等上级通知。

执行利率暂无变化

通过实际调查发现，虽然合肥LPR新政已经正式执行3个月了，就合肥目前就房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”没有差别。仅仅是计算方式发生变化。

邮政储蓄银行工作人员表示：接到的通知就是（房贷利率）保持不变，所以依旧按照5.88%来执行。另外每个人的征信不同，贷款利率也会不同。

执行利率以放款期间LPR为基准

建设银行、渤海银行的个贷经理表示：即使目前房贷利率降了，但是利率执行标准是以放款时间为准，现在办理房贷需要等待放款，届时基准利率是涨是跌，不得而知。

银行普遍下款时间延长

各家银行贷款额度紧张，不少购房者都需要排队等待，放款时间较长。现在办理，基本上春节后才会放款。

比如农业银行、广发银行的工作人员表示，二手房贷款业务放款时间不确定，根据个人实际情况做决定。

建设银行：现在办理贷款，最快也要春节后才能下来。

合肥4家银行暂停二手房贷款

在今天调查中，银行普遍对二手房贷款要求严格。其中，交通银行、储蓄银行、浦发银行、华夏银行表示由于额度紧张，暂不接受二手房贷款。

值得一提的是中国银行目前二手房贷款不支持商贷，只支持省直公积金组合贷。

通过电话采访可以发现，各家办理贷款业务的工作人员表示二手房贷款业务，首先资质审核比较严，会筛选优质客户进行贷款；另外大多只和指定的房产中介合作；最后就是额度问题，大多数银行放款时间不定，所以让部分人购房人错误理解成了二手房停贷！

NO.3|叁

合肥2020年利率应该怎么走？

个人认为，合肥的房贷利率短期内不会有太大的变化，后期可能会略有放松。

主要原因如下，目前LPR利率自10月8日正式实行后，才刚刚2个多月，还是处于测试状态，加上现在又要给存量贷款转换LPR，需要给买房人一些缓冲的时间。

另一个是，目前的合肥目前利率已经处于高位。根据融360大数据研究院的监测数据，11月最新的全国房贷数据显示，合肥以首套房贷平均利率5.9%，位列全国首套房贷利率最高的十大城市第五。

最后就是因受制于总行投放配额与居民存款，合肥目前各大银行的额度都普遍紧张，因此不得不采用高利率来筛选客户。

当然，当2020年总行投放配额刷新，或许会有小幅度的放松。

结 语

目前合肥利率已经处于高位，期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。

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